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10月27日核心看点

房地产市场再度传来重磅消息

年内60家房企发行1587亿元中票

至少10城首套房贷利率进入3时代

经济日报：房地产将保持政策定力

我国将电子烟纳入消费税征收范围

马斯克身家已蒸发1100多亿美元

焦点

房地产市场再度传来重磅消息

10月24日、25日，央行、银保监会、外汇局分别召开会议，学习贯彻党的二十大精神。会议提及了楼市、汇市、股市、对外开放、宏观政策、风险防范等重磅内容。

今年三季度以来，多地、多部门出台了一系列房地产支持政策。目前看，政策效果逐步显现，房地产需求侧的市场预期正在改善。

10月24日，国家统计局发布数据显示，1月份至9月份，商品房销售面积、销售额同比降幅均有所收窄，且从9月份看，环比均有明显增长。

央行、外汇局表示，更好满足居民的刚性和改善性住房需求，加大力度助推“保交楼、稳民生”工作。

年内60家房企发行1587亿元中期票据

今年以来，房地产市场政策暖风频吹，房企的融资环境也释放了积极信号。

10月以来，多家央企、国企以及示范民营房企扎堆抛出发行中期票据计划。

中指研究院统计的数据显示，今年以来，截至记者发稿，已有60家房企发行中期票据，规模为1587亿元，同比上升51.9%。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，近期，相关融资政策已经连续释放利好信号，鼓励满足房企合理融资需求。

示范民营房企积极发行中债新增担保的中期票据

今年以来，政策端明确保障房地产合理融资需求。

8月下旬以来，龙湖集团、新城控股、碧桂园等示范民营房企接连发行由中债信用增进投资股份有限公司全额担保的中期票据，为行业融资带来积极信号。

近日，有消息称，示范房企正在推进第二轮由中债信用增进公司全额担保的债券发行。

业内人士表示，如果第二轮“增信中票”顺利发行，对部分房企补充流动性以及恢复行业信心均有积极作用。

从发行规模上看，中指研究院监测的数据显示，截至目前，共有6家民营房企发行共78亿元的中债信增担保的中期票据。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，中债信增公司为示范民营房企提供信保工具及全额不可撤销担保后，债券的到期偿付保障能力大幅提升，因此获得了投资人的认可。

房企需抓住时机合理融资

《证券日报》称，当下，房企需要抓住时机合理融资。

一方面，临近年末，进入还债高峰期，房企融资需求增加；

另一方面，上一个年末与下一个年初，一般也是项目交付期，房企需保证经营和完成交付的资金，资金量需求较大。

同策研究院资深分析师肖云祥表示，合理补充融资，可对来年资金需求进行储备，避免年初融资挤兑。

除了发行中期票据之外，刘水表示，银行及非银金融机构贷款仍为房企最主要的融资渠道，当前国有大行对房地产行业融资已经重开窗口，房企可以抓住机会及时补充资金。

不动产

国办：要认真做好保交楼、防烂尾、稳预期相关工作

国务院办公厅印发《第十次全国深化“放管服”改革电视电话会议重点任务分工方案》。《方案》提出，给予地方更多自主权，因城施策运用好政策工具箱中的40多项工具，灵活运用阶段性信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。有关部门和各地区要认真做好保交楼、防烂尾、稳预期相关工作，用好保交楼专项借款，压实项目实施主体责任，防范发生风险，保持房地产市场平稳健康发展。

至少10城首套房贷利率进入“3时代”

截至10月19日，贝壳研究院监测范围内已有10城首套房贷利率降至“3”字头，包括石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌、清远、江门、昆明、襄阳、济宁。除商贷利率外，北京、天津、武汉、南京等多地公积金利率也纷纷下调。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静称，四季度仍需更大力度、更大范围、更快节奏地优化房地产政策，特别是针对核心二线城市，适度允许基本面较好的城市市场热度回升，产生示范效应，有助于带动整体市场预期恢复。

财政部：前三季度国有土地使用权土地出让收入38507亿元

日前，财政部公布了《2022年前三季度财政收支情况》。数据显示，今年前三季度，国有土地使用权出让收入38507亿元。在土地和房地产相关税收中，房产税2417亿元，比上年同期增长12.8%。

北京：第四批集中供地推出6宗住宅地块

10月25日，北京市规划和自然资源委员会公布了今年第四批次住宅用地出让公告，共推出6宗住宅地块，将于11月下旬集中成交。在此次供地中，6宗地块全部设置了竞现房销售面积的环节。

无锡第四轮土拍：共揽金超163亿元

日前，江苏省无锡市第四批次集中供地收官，13宗涉宅用地全部底价成交，共获土地出让金约163.78亿元。

万达商管第三次递交招股书

10月25日，珠海万达商管第三次在港交所递交招股书。招股书显示，今年上半年珠海万达商管收入134.8亿元，毛利65.95亿元，期内净赚40.5亿元。

财富

央行再出手：开展2800亿7天期逆回购

10月26日，央行称，开展2800亿元7天期逆回购操作，中标利率2.0%。Wind数据显示，今日20亿元逆回购到期，当日净投放达2780亿元。

（图源：人民银行）

央行表示，此次开展2800亿元逆回购是为了对冲税期高峰、政府债券发行缴款等因素的影响，维护月末流动性平稳。

我国将电子烟纳入消费税征收范围

10月25日，财政部、海关总署、税务总局发布《关于对电子烟征收消费税的公告》。《公告》称，我国将电子烟纳入消费税征收范围。

马斯克身家今年已蒸发1100多亿美元

今年以来，特斯拉股价持续下跌，马斯克身家已经蒸发1100多亿美元。自1月以来，特斯拉股价下跌46%，市值6720亿美元，去年10月特斯拉市值曾达到1万亿美元。

声音

《经济日报》：房地产行业将保持政策定力

10月26日，《经济日报》发表评论文章称，我国将继续稳妥实施房地产长效机制，增强调控政策的协调性精准性，支持刚性和改善性住房需求，遏制投机炒房，努力实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

（图源：《经济日报》）

世行：中国经济十年

对世界经济增长贡献率超G7总和

10月26日，新华社称，世行公布的最新报告显示，2013年到2021年，中国对世界经济增长的平均贡献率为38.6%，超过G7国家贡献率的总和。

（图源：新华社）

华尔街银行家：

美国和欧洲经济衰退的可能性越来越大

10月25日，第六届“未来投资倡议”大会在沙特首都利雅得开幕。华尔街银行家们在会议上警告称，随着地缘政治风险的不断升级，经济前景愈发黯淡，美国和欧洲出现衰退的可能性越来越大。